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第七讲：投资移民篇（NEW CIES）——按规投资才能永居

1. Q71. 新资本投资者入境计划（NEW CIES）的续签只看投资组合吗？

   续签的核心在于投资组合的合规性，而绝不仅仅是“只要钱在就行”这么简单。 很多申请人误以为只要账户里放着3000万港币，入境处就会自动批出续签，这是一种非常危险的懒人思维。

2. Q72. 2025年新政下，购买住宅物业也可以计入投资额了吗？具体门槛是多少？

   可以计入，且门槛已大幅“降价”，但千万别掉进可以“额度叠加”的幻想里。 根据2025年特首施政报告，政府对投资移民中的房地产投资的规则做了极为关键的调整。首先，住宅物业的成交价门槛从5000万港元下调至3000万港元。

3. Q73. 投资移民期间，资产缩水跌破3000万需要补仓吗？

   不需要补仓，这是投资移民计划中著名的“不予填补”原则。 这一规则是保护投资者的核心条款，也是该计划区别于其他金融对赌协议的最大优势。入境处考核的是你“投入”的那一刻是否足额，而不是你账户市值的实时波动。

4. Q74. 投资移民账户如果赚钱了，增值部分可以提现吗？换仓有时间限制吗？

   增值部分绝对不能提现，且在“专户机制”下你也根本拿不走。假设你投资的股票账户从3000万涨到了5000万，这5000万现在就全部被视为“投资移民专用资产”。在新政的“指定投资专户”机制下，这个账户是一个“只进不出”的闭环系统。

5. Q75. 投资移民可以工作或在香港读书吗？

   完全可以，且没有任何限制。 这一点是新资本投资者入境计划（CIES）相对于其他签证类别的一大隐形福利。作为投资移民获批者，你在香港的身份是“非永久性居民”，你的逗留条件中明确允许你在香港受雇、自雇或就读。

6. Q76. 投资移民的资产类别可以中途转换吗？（例如股票转基金）

   可以转换，但必须严格遵守“过桥”规则和时间限制。 入境处并不强制你七年如一日地持有同一只股票或基金，你可以根据市场情况调整投资组合，比如把表现不好的股票卖掉，换成债券或基金。

7. Q77. 投资移民满7年后，如果不申请永居而只拿无条件逗留，资产可以撤出吗？

   可以撤出，但前提是你必须先完成身份转换。 很多申请人有一个误区，以为只要熬过了第7年的最后一天，就可以立马打开账户把钱转走。这是绝对错误的。在你的身份状态没有从“有条件限制逗留（投资移民）”变更为“无条件限制逗留”或“永久居民”之前，你的资产锁定义务依然存在。

8. Q78. 投资移民需要每年向入境处汇报资产状况吗？

   必须汇报，这是维持你签证有效的“年审”机制。 投资移民不是投完钱就没人管了，入境处设置了严格的周年申报制度。在你获批后的每一年，直到满7年解除限制为止，你都必须向入境处提交一份由合资格金融中介机构出具的证明文件，确认你的投资组合在过去一年内始终符合规定。

9. Q79. 投资移民的“无条件限制逗留”是什么意思？

   这是一种“准永居”身份，也是投资移民独有的黄金退路。 对于大多数无法长期在香港居住的富豪级申请人来说，“无条件限制逗留”比“永久居民”更具吸引力。它的法律定义是：你可以在香港自由居住、工作、经商或就读，不再受任何逗留期限的限制，也不再需要维持3000万的投资额，但你没有香港护照，也没有投票权。

10. Q80. 必投的300万“资本投资者入境计划投资组合”到底是什么？

    这是新CIES计划的“入场费”，建议做好“长期被套”甚至“归零”的心理准备。 新政规定，3000万投资额中，必须有300万港币投向由香港投资管理有限公司（HKIC）管理的“资本投资者入境计划投资组合”。