2025年新政下，购买住宅物业也可以计入投资额了吗？具体门槛是多少？

可以计入，且门槛已大幅“降价”，但千万别掉进可以“额度叠加”的幻想里。 根据2025年特首施政报告，政府对投资移民中的房地产投资的规则做了极为关键的调整。

首先，住宅物业的成交价门槛从5000万港元下调至3000万港元。意思是，你现在只需入手一套3000万的住宅，就能将其中的1000万港元计入投资移民的获许资产中。其次，非住宅物业（写字楼、商铺等）的计入上限从1000万提升到了1500万港元，其中对这些非住宅物业的成交价没有要求。

不过，这里需要注意：住宅和非住宅的额度不能叠加。 很多申请人看到住宅计1000万、非住宅计1500万，就以为买两套可以合计抵扣2500万投资额，这是完全错误的。新政明确规定，房地产类别（包含住宅和非住宅）的总计入上限为1500万港元。这意味着你的投资组合只能是以下几种情况之一（假设需满足3000万总投资额）：

只买住宅：买一套3000万住宅（计1000万）+ 必须再买2000万金融资产（含300万必投科创）。