在香港租房，租约（租赁合同）是整个租赁关系的法律依据，但很多新来港的人第一次拿到租约时，会被一堆行话吓到。先讲最核心的概念：「死约」和「生约」。一份典型的香港住宅租约通常分两部分。死约（固定期）：合约期内双方都不能单方面毁约，租金在死约期内一般不变，租客要提前退租会被没收押金甚至被追讨余下租期的租金，业主也不能随意加租赶人；常见的死约期是一年。生约（灵活性）：死约期满后的一段继续租赁期（常见一年），这段时间双方任何一方只要按约定提前通知（通常是一个月至两个月），就可以终止租约或调整租金，主动权都在自己手上。
举例：两年租约「一年死约一年生约」，头一年不能随便走，第二年提前一个月通知就能搬走。所以签约前一定要看清死约多长。除了生约死约，香港租约还有几个高频条款要留意。第一，免租期：法例并无硬性规定，但香港常见做法是业主给租客几天到两三个月的免租期，让你提前搬进去装修、清洁、搬家具，这段时间不用交租，签约时可以主动争取。