这是香港工薪家庭最纠结的问题之一，没有绝对答案，但可以按"财务账+人生阶段"两条线来权衡。先记住一个关键事实：2024年2月28日起政府已全面"撤辣"，取消了买家印花税、额外印花税和新住宅印花税，现在无论是否永久居民、第几套，买房都只缴一种"从价印花税"（税率由100元到楼价4.25%封顶），门槛比过去低很多。以下分三步帮你做决定。
一、先算清楚两边的账
买楼的真实成本不是"月供"那么简单。以600万元单位为例：首期约三成即180万，加上印花税、律师费、经纪佣金、装修等一次性开销通常还要准备楼价的5%-8%。按30年按揭、利率约3.5%-4%算，月供约2万至2.5万元，但其中约一半是还本金（相当于强制储蓄），真正"花掉"的是利息部分。租楼则只需"两按一上"（两个月押金加一个月上期）即可入住，月租约1.5万至2万，但租金是纯消费、且会逐年加租。另一个参考指标是"租金回报率"：香港住宅毛回报率平均约2.8%-3.5%（小单位更高），而按揭利率约3%-4%，意味着"租金-利息"差得很近，"供平过租"在低息期会出现，但把杂费算进去后，长线才能真正拉开差距。
二、再看三个决定性问题
1. 会住多久？