直接回答：2026年现行规则下，香港房贷的按揭成数上限是楼价的70%（金管局2024年10月划一），合资格自住买家经按揭保险最高可做到九成；按揭利率主流是「H按」（银行同业拆息+固定点数，设封顶位），目前实际利率普遍约3.25厘，另有较稳定的「P按」（最优惠利率减点数）。先讲按揭成数（即银行借给你占楼价的百分比）。金管局的一般上限：住宅和非住宅物业统一七成，首期最低三成。想要更高成数就要走「按揭保险」（HKMC按揭保险计划），2026年规则：楼价1000万港元或以下，首置自住买家最高可借九成（首期只要一成）；楼价1125万港元以下最高九成但贷款额上限900万；1125万至1500万最高八成；1500万至1715万约七至八成。
注意高成数按揭（超过八成）的附加条件：所有抵押人须无持有香港住宅物业、须为固定受薪人士、首期须来自自有资金（不能用贷款支付）。真实案例：600万港元的楼，做九成按揭需首期60万，另加从价印花税13.5万和按揭保费（约贷款额2.16%）11.6万，三笔现金约85万才够。再讲按揭利率。香港按揭分三种：一，H按——以1个月香港银行同业拆息（HIBOR）为基准再加点数（如H+1.3%），特点是会随市场浮动，但设有「封顶位」（通常约P减1.75%，即3.25厘），拆息高过封顶就按封顶算，所以H按有「上限保护」；二，P按——以银行最优惠利率（Prime Rate）减点数计算，如P减1.75%至2%，因最优惠利率很少变动，供款相对稳定；三，定息按揭——锁定3到5年固定利率（近年约2.7%到3.5%）。