直接回答：能，但有严格条件。香港在2024年3月重启的「新资本投资者入境计划」（New CIES，俗称投资移民），2024年10月起已允许把住宅物业计入获许投资资产——但要求该单一住宅物业的成交价须达3,000万港元或以上（2025年9月17日前完成的须5,000万或以上），且住宅物业计入总投资额有上限。先看计划的总盘子和结构：申请门槛是最少投资3,000万港元（或等值外币）于「获许投资资产」，其中至少2,700万港元投于获许金融资产及／或房地产，另须投入300万港元于指定的「资本投资者入境计划投资组合」。
房地产（住宅＋非住宅合计）计入最低投资门槛的上限是1,500万港元，其中住宅物业上限1,000万港元。注意：3,000万是「投资金额」门槛，申请人另须证明在申请前6个月（2025年3月起由2年放宽至6个月）一直拥有不少于3,000万港元的净资产。也就是说，如果你想「买楼换身份」，最少要花3000万买一套住宅，但同时还要再投入2000万在金融资产上（因为住宅计入上限1000万＋300万投资组合＋2700万金融资产里，住宅最多只能占1000万）。
具体算式：需总投资3000万＝2700万金融资产/房地产＋300万组合；房地产计入上限1500万，住宅最多占1000万。举例：买一套3000万的住宅，住宅计入投资上限1000万，剩下2000万（至少）要买获许金融资产（股票、债券、基金、存款证等），另有300万进投资组合——总投入约3300万起。而买非住宅（写字楼、商铺、工厂大厦，含楼花）则灵活些：非住宅最多可计1500万，配合金融资产凑足2700万＋300万组合即可，不需要单一物业3000万的额外限制（住宅单一物业有3000万成交价门槛，非住宅没有这条）。