直接回答：买楼花（期房）的最大风险是「楼还没建好，钱已经付了」——发展商可能延期交楼甚至烂尾、你选的付款计划可能埋着按揭地雷、到手单位也可能货不对办。风险确有其事，但香港有《一手住宅物业销售条例》和「预售楼花同意方案」双重规管，只要做足功课可以大幅降低风险。先说四大核心风险。
第一，烂尾和延期交楼。这是买楼花最本质的风险：楼宇动辄兴建数年，若发展商破产或清盘，未落成单位可能血本无归；即便正常，发展商也常因罢工、暴乱、天灾、恶劣天气等原因申请延期。「预计关键日期」（开发商预计完成日期）不等于你的「收楼日期」——收楼日必然更晚，且「预计关键日期」可被认可人士批准多次延后，买家只能收到延期证明书，若你已订好租约或孩子上学时间，很容易陷入「旧屋已退、新屋未交」的空窗期。
第二，按揭地雷。两类付款计划各有风险：即供期付款（楼未落成即开始供款，折扣多）的问题是银行对楼花按揭成数较保守，最高只能做六成，想借更高须买按揭保险且楼花不适用部分高成数计划，买家预算容易被「折扣」迷惑而低估按揭差额；建筑期付款（落成后才开始供款）则要承担「楼价下跌」风险——若签约后至落成期间楼价跌，银行按最新估价批出的贷款低于预期，你必须临时补一大笔首期，预算不足就会「上唔到会」。
第三，货不对办。买楼花时你看的是示范单位，落成后单位实际尺寸、装修质素、景观、用料都可能和期望有落差（条例规定面积必须按实用面积标示，但手工和交楼标准仍有差异），只能靠收楼时仔细检查、记下缺陷尽快通知发展商，一般有六个月保养责任期。