直接回答：香港住宅的整体租金回报率目前大约是2.5%到3.5%（差饷物业估价署2026年初数据全港平均约2.83%），但分化明显——细单位（40平方米以下）约3.6%到3.7%，大单位（160平方米以上）只有约2.3%；新界区普遍3.5%到4.8%，个别旧楼可达5%，而港岛核心豪宅仅2.2%到3.2%。关键要先分清「毛回报率」和「净回报率」：毛回报率=年租金÷买入价；净回报率还要扣掉差饷（应课差饷租值5%）、地租（3%）、管理费、维修费和空置期损失，通常比毛回报率低约0.5到1.5个百分点。
举例说明：一个600万港元的新界单位月租1.2万，年租金14.4万，毛回报率2.4%；若在九龙同样月租的单位售价650万，毛回报率约2.66%。但如果把成本扣掉——管理费每月1500元（一年1.8万）、差饷地租约8000元、维修和空置预留1万——净回报率就只剩约1.8%到2%。香港物业回报的地域和户型规律非常清晰：一，单位越细回报越高——A类细单位（40平以下）3.6%，比E类大宅（160平以上）2.3%高出1.3个百分点，原因是细单位楼价基数低、租客基数广、空租期短；二，新界回报高于市区——屯门、元朗、天水围等新界西北区因楼价低而租金未同比例下调，回报率普遍3.6%到4.5%，沙田、将军澳约3.2%到3.8%，港岛半山豪宅只有2.5%到3.2%；三，开放式和一房回报通常优于大房。