直接回答：「临时买卖合约」（简称临约）是你看中房子、与卖方谈妥价格后，由地产代理当场拿出签署的第一份有法律约束力的文件；你签临约时付的那笔小定金就是「细订」（临时订金，通常是楼价1%到3%，代理常用的幅度，也有到3%至5%的）。别被「临时」两个字骗了——临约只要签了就有法律效力，买卖双方都必须遵守，如果之后谈不成正式合约，仍可依临约追讨或赔偿。先看完整流程，共六步。第一步，搵楼看房：委托持牌地产代理，可先签「地产代理协议」（通常含独家与非独家、佣金比例），看中后由代理约见卖方议价。
第二步，签临约付细订：谈妥价格后当天签署临时买卖合约，合约由地产代理提供，内容包括单位地址、售价、细订与加付订金金额、签正式合约的日期、完成交易日期（交楼日）、税费承担方、双方违约责任和佣金。签约时你要付细订（临时订金），通常楼价1%到3%，并可由代理转交卖方。第三步，各自委任律师：买卖双方各自找代表律师，由卖方律师根据临约条款草拟正式买卖合约，买方律师负责审核条款、替你把关。第四步，签正式买卖合约付大订：在临约指定日期（通常临约后14天内或几周内）签正式买卖合约，签约当天你要付「加付订金」（大订）。
细订加订的总和通常是楼价的10%。正式合约由律师拟订、条款更详尽，取代临约，但不得抵触临约内容。第五步，交印花税与注册：买方律师负责在法定期限内为买卖合约加盖印花（交厘印税），然后送土地注册处登记，并对卖方的业权作查册，确认业权良好无问题。第六步，交楼日付款与转让：完成交易当天（即临约订明的交楼日），你付清楼价余款（若已付10%订金、银行批70%按揭，则再付约20%），签署转让契（转易契），卖方交吉（交空置钥匙），交易完成。