先解释香港写字楼的计价方式：租金习惯按「每平方呎、每月」报，写字楼还分甲、乙、丙三级（由差饷物业估价署划分）——甲级有中央空调、专业管理、宽敞大堂，丙级设施简单，租金通常只有甲级的三到五成。看懂这个刻度，再谈多少钱和怎么选。
第一，全港租金的大致盘面（2025至2026年行情）。核心区（中环、金钟）：甲级写字楼平均每平方呎月租40至78港元，顶级物业可以上到90港元，一套100平方米（约1000多呎）的办公室月租动辄六七万港元，适合金融、法律这类「门面就是生产力」的生意。传统非核心区（观塘、九龙湾、荃湾）：普通写字楼每平方呎月租13至33港元，观塘的创纪之城系列约27至29港元，普通工厦约16至20港元；20平方米的小单位月租5000港元上下就能拿下，是贸易、科技类初创的主流选择。
市况上，2026年整体写字楼空置率仍高达17%左右、租金较2025年再跌约3%，其中中环有回稳迹象，非核心区还在下行——**这意味着现在是租户市场，砍价空间大**。
第二，新手第一次签约，五件事必须问清楚。一是「实用率」：香港写字楼报的呎数很多是建筑面积，实用率普遍只有七成左右（新式工厦更低，有低到六成的），实际能用的面积要打折算，别被「呎价便宜」骗到。