香港的住宅租赁市场，指香港市民和外来人士通过「租约」向业主租用住宅单位来居住的市场。和内地租房相比，它有几个「本质区别」，内地新来港的人最容易在这些地方「水土不服」。
一、市场谁主导
1. 内地：业主直租、线上平台（自如、贝壳等）比较普遍，中介角色相对轻。
2. 香港：绝大多数租赁交易通过「持牌地产代理」（持牌中介）撮合，中介不仅牵线，还起草临时租约、协助处理水电过户等，角色更重，且会收「佣金」（俗称衣纸费）。
二、合约文化不同
1. 内地：租约相对简单，很多到期就退。
2. 香港：租约普遍分「死约」（固定期限，期内不能单方退）和「活约」（可续可退），最常见的组合是「两年死约+一年活约」，这是内地不常见的「租约结构」。
三、费用结构不同
1. 内地：常见「押一付三」（押一个月+付三个月）。