「死约」和「活约」是香港租楼最核心、也最常被新手搞混的两个词。它们不是法律术语的正式名字，而是香港街坊（居民）对租约两种不同结构的通俗叫法。搞清楚这两个词，等于搞懂了香港租房「合同时长」的一大半。下面用最直白的方式讲清楚。
一、先讲「期限」：香港租约一般签多久？
最常见的是「两年死约 + 一年活约」，意思是：
1. 头两年是「死约」：这一段是固定期，双方都不能单方面提前解约，租客不能随便搬走，业主也不能随便赶人。
2. 之后通常接着一年「活约」：到期后按月或按季继续，任何一方想终止，按合约规定提前通知即可。
当然也有「一年死约」「三年死约」，甚至没有死约、直接按月租的「纯活约」，全看你和业主怎么谈。
二、什么叫「死约」？
「死约」（Fixed Term Tenancy）指「固定期限租约」。
- 在约期内，租客和业主都「被绑死」：租客不能随便提前退租（否则要赔违约金/押金），业主也不能随便要求你搬走。
- 对业主来说，死约带来稳定收入；对租客来说，死约换来「住得安心、不怕被赶」。
- 风险在于：如果你中途因换工作、出国等要搬走，就属于违约，需要按合约赔钱（通常是被没收押金或赔偿剩余租期的损失）。
三、什么叫「活约」？
「活约」（Periodic Tenancy）指「周期性租约」，通常是月租或季租，到期自动续租。