第一次在香港租房的人，常会听中介说「先签临时租约（俗称『临约』），再签正式租约（俗称『正约』）」，很多人一头雾水：为什么要签两份约？临约是什么？签了临约还有没有反悔机会？下面把这两个概念一次讲清楚。
一、什么是「临时租约」？
「临时租约」（Provisional Tenancy Agreement，英文简称 PTA）是一份在双方初步谈妥租金、租期等主要条件后，先签的「意向性」文件。它相当于你和业主「握手成交」的书面凭证，作用是把房子先「锁定」给你，避免你谈了半天，转头业主又租给别人。
在签约当时，你通常需要先支付一笔「临时订金」（俗称「临订」，通常是半个月到一个月租金），作为诚意金。业主收了订金、签了临约，就正式「落订」，不能再私下把单位租给第三方。
二、临约里通常写什么？
临约不需要像正式租约那样事无巨细，但核心内容必须有，否则容易出纠纷：
1. 双方身份（业主和租客全名）；
2. 地址和单位资料（具体到哪个单位）；
3. 议定的租金、租期（起租日和到期日）；
4. 押金和已付临订的金额；
5. 双方约定在某个日期前签订正式租约；
6. 若违约（例如租客反悔不租、业主反悔不租给你）的订金处理方式。
三、临约和正式租约（Tenancy Agreement）有什么区别？
1. 详细程度不同：临约是「摘要版」，只写关键条件；正式租约是「完整版」，会把维修责任、用途限制、可否转租、违约处理、煤气水电过户、是否包管理费差饷等所有条款一一写清。