「签了死约却想提前走」是很多人面临的情况。死约（固定期限）未到期强行退租，属于「违约」，会有明确的法律后果。下面把后果讲清楚，也教你「怎么把损失降到最低」。
一、死约未到期退租 = 违约
1. 死约期间双方都被「锁定」，租客未到期擅自搬走，属于「违约」。
2. 违约后，业主有权向你追讨「违约赔偿」。
二、具体的法律后果
1. 「被没收押金」：最常见的后果，押金（通常两个月租金）作为违约赔偿被业主没收。
2. 「被追讨欠租/赔偿」：若押金不够抵，业主可透过土地审裁处向你追讨「欠付租金」或「违约造成的损失」。
3. 「剩余租期责任」：部分情况下业主可要求你支付到「新租客接手前」的空置期租金损失（而非整个剩余租期，取决于「减损原则」）。
4. 「信用影响」：被起诉、欠款记录可能影响你的信用记录。
三、怎么降低损失
1. 「尽早书面通知」：越早告知业主，给他时间找新租客，你的赔偿越少。