「逼迁」是租楼里最恶劣、也最该知道怎么应对的现象。它指的是业主用「非法手段」强迫租客搬走。下面讲清楚什么是逼迁、香港法律如何禁止和惩罚。
一、什么是「逼迁」？
「逼迁」指业主不通过合法程序，用「手段」逼租客离开单位，常见手段包括：
1. 断水断电、断煤气；
2. 私自换锁、锁租客门外；
3. 搬走或破坏租客物品；
4. 威胁、骚扰、辱骂、暴力恐吓；
5. 无正当理由强行赶人。
核心特征：业主「绕过法律程序」，用私力逼迫租客走。
二、为什么逼迁违法
1. 租约有效期内，租客有「合法占有和居住权」，业主无权自行剥夺。
2. 业主想收回单位，必须「依法定程序」（如土地审裁处命令、到期合法终止租约），不能自己动手。
3. 「非法逼迁」侵犯租客权利，属于违法行为。
三、法律上有什么后果/惩罚
1. 民事层面：租客可向土地审裁处申索，要求恢复居住或赔偿损失（如住宿费、物品损失）。