很多人以为「租约到期续租时，业主想加租多少就加多少」。其实并不完全是这样——加不加、加多少，首先要看你签的是「死约」还是「活约」，其次要看香港有没有相关的租金规管。下面把「加租」这件事给你讲透。
一、先分清两个场景
1. 「死约期内加租」：死约（固定期限）内，除非合约白纸黑字写明「加租条款」（例如写明第二年租金加 5%），否则业主不能单方面在约期内加租。约期内的租金是被「锁定」的，业主想加租，只能等约满续租时谈。
2. 「续租时加租」：这是业主最常加租的时机。如果合约到期转入活约或重新议价，业主有权提出新租金，但「能不能乱加」要分情况。
二、续租时业主能随意涨租吗？
1. 一般私人住宅（非劏房）：原则上业主续租时「加多少」主要靠市场议价，没有一刀切的封顶。但如果合约里有「续租权」或「优先续租」条款，通常会写明加租上限或「按市价调整」的约定，签约时要看清。没有这类约定时，续租租金就是双方重新谈出来的市场价，谈不拢你可以选择不续。