这两个问题是香港租楼新人最常踩的「认知坑」：有人以为没有中介在场就「不能签」或「签了不算数」，也有人以为业主/中介「口头答应」的就一定算数。真相恰恰相反——我们分开讲清楚。
一、签约时中介必须在场吗？
答案：不一定，而且不是法律强制要求。
1. 香港没有规定「签租约必须有地产代理在场」。只要双方身份真实、租约内容合法有效，租客和业主双方签字即可成立，有没有中介都不影响效力。
2. 但实际中「多数通过中介成交」，中介作为第三方见证、起草、把关，能降低风险。尤其对新手来说，有个持牌中介在场帮你核对条款、避免被骗，是加分项。
3. 若你是「业主直租」（不通过中介），没有中介在场完全正常，只要双方确认清楚条款、打好厘印即可。
二、口头承诺有法律效力吗？
关键结论：香港法律承认口头合同（Oral Contract）的效力，但「有证明的口头承诺才有用」，空口无凭很容易变成「各说各话」。
1. 理论上口头承诺也算约定：香港合同法承认口头协议有效，例如业主口头答应「包管理费」，理论上也是一种约定。