香港100问/香港租房
100问
租金月月变 · 每季度核实 9月版

主页香港租房100问第九讲 · 纠纷与维权篇

编号 REFQ82
分讲 CHAPTER第九讲 · 纠纷与维权篇
适用 APPLIES TO纠纷与维权

业主私自更换门锁拒绝租客进入,属于违法行为吗?

「业主偷偷换锁、把我锁在门外」,这是租客被「逼迁」时最典型的恶劣手段之一。它合法吗?答案是:在租约期内,这通常属于违法行为,租客有权利依法应对。下面讲清楚。

一、租约期内,你有「占有和居住权」

1. 你合法租住、按时交租的情况下,单位由你占有和居住,这是你的合法权利。

2. 业主「私自换锁、拒绝你进入」,等于「剥夺你的居住权」,属于「非法驱逐/逼迁」,不合法。

二、这是否构成违法

1. 若业主未经你同意换锁、锁你门外,可能构成「擅自进入/干扰占有人」甚至「骚扰」,违反租约和租客权益。

2. 业主若以此逼你搬走,属于「非法逼迁」,法律上是禁止的(详见「逼迁」一题)。

3. 除非租约已依法终止、或经法定程序(如土地审裁处命令收回),否则业主无权自行把你锁在门外。

三、遇到被换锁怎么办

1. 别硬闯或破坏门锁(可能反被抓把柄)。

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