租约里的「用途限制条款」（Use Clause）看起来不起眼，但它的影响比想象中大得多——直接决定你能不能在家办公、能不能转租、能不能做小生意。很多新手签完约才发现「在家开个网店都被说违约」，就是这个条款在起作用。下面讲清楚。
一、什么是「用途限制条款」？
简单说，就是租约里「写明这个单位只能拿来干什么」的条款。住宅租约最常见的写法是「只准用作私人住宅用途（Residential Use Only）」，也就是只能住人，不能作商业用途。
二、可以在住宅单位办公吗？
这是大家最关心的问题，答案分几种：
1. 纯文字办公/远程办公（在家写代码、做设计、开视频会议）：如果只是「人住在这里、顺便用电脑工作」，通常不算违规，因为香港现行规管主要看「实际用途」是否构成商业经营。
2. 有对外经营的业务（网店大量发货、接待客户、作为公司注册地址、开实体生意）：这就很可能违反「住宅用途」限制，也牵涉屋苑公契（大厦管理规约）和大厦用途，属于「商业用途」，容易被投诉、被认定违约。
3. 所以更准确的说法是：个人居家办公一般可接受，公开对外经营则要小心，最好先和业主书面确认。