「差饷」和「地租」是香港物业两个常见税费，新手很容易混淆，更常被「到底谁交」搞糊涂。答案其实简单：法律上的「缴纳人」是业主，但实际操作中「谁最终掏钱」看租约约定。下面讲清楚。
一、先搞懂这两个是什么
1. 差饷（Rates）：是香港政府向「物业使用者」征收的一种税，按物业「应课差饷租值」的一定比率征收，用于提供公共服务（如市政、消防、街灯等）。
2. 地租（Government Rent）：是向「土地承租人」征收的「地税」，只要物业使用的土地是政府批租的，通常都要交，金额一般按「应课差饷租值」的固定比率（常见约 3%）计算。
二、法律上谁负责交？
1. 差饷和地租的「法定缴纳人」一般是「物业的业主」，税务局/差饷物业估价署是向业主征收。
2. 但注意：香港多数住宅租约是「净租」（租金不含差饷），约定差饷由租客另行承担；也有「全包租」的租约，差饷由业主负责。