「查册」是香港租房防「假业主」最核心的一招，但新手常问「怎么查、查什么、去哪查」。下面把「土地注册处查册」讲清楚，让你 5 分钟学会。
一、为什么查册能防骗
土地注册处登记了每处物业的「业权资料」，查册就能看到「这个单位真正归谁名下」。如果你要租的单位「真正业主」和你签约的「自称业主」不是同一个人，那多半就是假业主骗局。
二、查册能查到什么
1. 单位的「业主姓名/业权人」；
2. 单位有没有「抵押/按揭」；
3. 有没有「其他业权相关登记」。
你要关注的重点是：**业权人是不是和你签约的人**。
三、怎么查（操作步骤）
1. 用「土地注册处」的「综合注册资讯系统（IRIS）线上服务」，输入单位「地址或地段」，付费查询「业权纪录」。
2. 或到土地注册处柜位查询。
3. 查册通常要付少量费用，按查询内容计算。
4. 也可请律师/中介代为查册。
四、查册后怎么判断
1. 「业权人 = 签约人」：身份对得上，一般可信。