正式租赁合约（Tenancy Agreement，俗称「正约」）是你和业主之间权利义务的「总章程」，一旦签名就具有法律约束力。对零基础的租客来说，看懂核心条款比急着签名更重要——因为日后吵架、打官司，靠的都是这份白纸黑字。以下是正式租约里「必须看清楚」的核心条款清单。
一、主体与标的信息
1. 双方身份：业主和租客的全名、身份证/护照号、地址。要确保和签约人本人一致，防止「假业主」骗租。
2. 单位资料：具体地址、楼层、房号，最好写明「建筑面积/实用面积」和是否有车位、天台等附带部分。
二、租期与租金（最关键）
1. 租期（Term）：起租日和到期日，以及是「死约」（固定期内不能单方面退）还是「活约」（可续可退），务必写明。
2. 月租金额：明确数字、币种（通常港币）、支付方式、每月哪一天交租。
3. 押金（Deposit）：数额（通常两个月租金）、用途、退租时退还条件和期限。
4. 租金是否含差饷、管理费：若包，写明「已包含」；若不包，注明租客另付。这是很多人忽略、最容易起争议的地方。
三、使用与维修责任
1. 用途限制：写明只能作「住宅用途」，可否养宠物、可否转租/分租、可否用作商业。
2. 维修责任划分：通常「结构性维修」由业主负责（如漏水、渗水、结构），「日常损耗」由租客负责（如换灯泡）。要把界线写清楚。
3. 禁止事项：如不得擅自改动结构、不得做违法用途等。