单位出现漏水、渗水、墙裂等安全隐患，是租楼最烦也最可能伤人的问题。别自己硬扛或自费大修，香港有一套「按部就班」的维权办法。下面讲清楚「找谁、怎么处理、走什么渠道」。
一、第一步：及时反映并留证
1. 发现漏水/渗水/结构问题时，第一时间「拍照、录像、记录日期」，并书面/消息通知业主。
2. 保留「你已通知业主」的证据（消息记录），这是后续维权的关键。
二、第二步：分清责任
1. 属于「单位内部、非你造成」的（如自家水管漏、墙面渗水）：通常应由业主负责维修。
2. 若涉及「楼上渗水下来」：属「渗水纠纷」，涉及邻居和物业维修责任，处理更复杂（见下）。
3. 结构性/系统性问题：责任多在业主。
三、第三步：走对应渠道
1. 业主拖延：可向「土地审裁处」就维修责任/赔偿提出申索。
2. 楼上渗水：可向「渗水投诉调查服务（漏水办）」反映（由屋宇署和环境保护署联合处理，负责排查渗水源头并发出通知书），或通过大厦管理协调。