签约前做好「背景调查」，是香港租房保护自己的最后一道保险。很多人嫌麻烦跳过，结果签约后才发现业主有问题、单位有问题、费用有坑。下面给你一份「签约前背景调查清单」。
一、查「业主」
1. 「土地注册处查册」：确认真正业权人和签约人是否同一人（防假业主）。
2. 「核对身份证件」：看对方证件姓名是否与业权人一致。
3. 「核实二房东授权」：若是转租，要求出示业主书面授权。
二、查「单位」
1. 「实地看房」：确认单位真实存在、状况良好、与照片相符。
2. 「查有无违规」：警惕违规劏房、僭建，可向屋宇署了解或观察迹象。
3. 「确认设施状况」：水电、门窗、家电是否正常。
三、查「费用与合约」
1. 「租金是否合理」：用 RVD/同区成交价对比，别租贵。
2. 「费用是否透明」：管理费、差饷、水电煤、佣金、印花税是否都问清、写清。