「香港到底有没有租金管制？」这是很多租客关心的问题。答案是：有，但「只覆盖一部分单位」。下面把香港租金管制的现状和近期调整讲清楚。
一、香港有「全面租金管制」吗？
没有。香港长期没有针对「一般私人住宅」的全面租金管制，一般住宅的续租加租主要靠市场议价和租约约定，政府不设「加租封顶」。
二、但「分间楼宇单位（劏房）」有管制！
这是近年最重要的政策调整：
1. 2022 年 1 月，《业主与租客（综合）条例》下的「劏房租务管制」生效，针对「分间楼宇单位」（劏房）实施租金管制。
2. 主要规定包括：
- 业主必须与租客签订「书面租约」；
- 两年周期内「只准加租一次」；
- 加租幅度不得超过上一次加租的 10%（即设有「加租上限」）；
- 不能滥收水电附加费；
- 租客在一定条件下可获「租住权保障」和「续租保障」。
3. 这项政策让租劏房的租客获得明确的「租金保护」，是香港近年在「租金管制」上最实质的进展。