很多人租了「劏房」才发现可能是「违规」的（如未经批准改动间隔、消防不达标）。那租客的权益会不会受影响？答案是：你「租客的基本权利」不会因此失效，但确实有额外的风险和应对办法。下面讲清楚。
一、什么是「违规劏房」？
「劏房」指把一个大单位分间成多个小房间出租。若分间未经业主/屋宇署批准、存在消防或结构安全、违规用电用气等问题，就可能是「违规劏房」（僭建/违规间隔）。
二、租「违规劏房」你的权益受不受影响？
1. 「租约和租客权利仍然成立」：即使单位是违规劏房，你和业主的租赁关系依然有效，租客的「基本权利」（不被乱赶、押金按约退等）不因此失效。
2. 但「风险更高」：违规劏房可能有安全隐患（消防、结构、漏电），且一旦被政府取缔/要求还原，你可能面临「被迫搬走、押金/预付租金难要回」的风险。
三、你要注意的额外风险
1. 安全风险：违规间隔可能堵塞逃生通道、电线乱拉，安全堪忧。
2. 「被拆」风险：若屋宇署认定违规并下令还原，单位不能住，你被迫搬迁且损失预付费用。