内地居民以个人名义在香港买房，所需材料按「签买卖合约、申请按揭、资金入港」三个环节来准备，其中有一个和内地常识差异很大的关键点：内地身份证在香港买房环节「用处有限」，身份和按揭都主要认护照或往来港澳通行证（本文材料要求核实于2026年8月，实际以银行和律师行最终要求为准）。
第一环节：签买卖合约时的身份证明。你是以个人名义签署临时买卖合约和正式买卖合约，香港律师需要核验你的身份。内地居民通常要提供：①有效护照或往来港澳通行证（带有效签注）；②如果有香港身份证（非永久或永久）也一并提供；③部分文件还需要你的内地身份证复印件作辅助核验。香港的土地注册处、律师行、银行都习惯以「护照/通行证号码+英文姓名拼音」作为你的身份标识，所以签约时用的证件要和你日后办按揭、登记业权时保持一致，别中途换证件，否则可能出现「业权登记的名字/证件号和银行记录对不上」的麻烦。
第二环节：申请按揭时的材料。这是最繁琐的部分。按香港银行的一般要求，内地及海外买家申请房贷需准备：①有效护照或往来港澳通行证——特别注意，内地身份证通常不被香港银行接受为申请按揭的身份证明，必须用护照或通行证；②收入证明：本地收入用「最新个人入息税单或最近3个月工资单」+「最近3个月完整银行月结单（流水）」；如果收入主要来自内地，即「非本地收入」，一般要提供最近6个月的工资单+6个月的银行流水+内地个税完税证明或税单；