「冷静期」指签约后一段时间内买家可以反悔而无须承担全部违约责任，常见于内地和新盘销售宣传中。香港的情况要分一手楼和二手楼，答案是：一手楼有「变相冷静期」，二手楼没有。先讲一手楼（新盘）。根据《一手住宅物业销售条例》第53条，买家签订临时买卖合约后，有5个工作天（不计公众假日、星期六、黑色暴雨警告日和烈风警告日）考虑是否签正式买卖合约。若在这5个工作天内不签正式合约，临时买卖合约自动终止，你已付的临时订金（楼价的5%）会被卖方没收，但卖方不得再向你追讨任何其他赔偿——换言之，「最多亏订金」，这就是法律给你的一次「止损」机会。
不过要认清三件事：①它不是无条件退款，那5%订金照样没了，损失以百万计也不稀奇；②正式买卖合约一旦签了，反悔就不是「亏订金」那么简单——若你没按正式合约成交，卖方可没收订金、把物业卖给别人，并向你追讨差价和损失；③条例也规定，若你在5个工作天内签了正式合约，卖方必须在8个工作天内签署，否则卖方即属犯罪，最高可罚100万元。销售监管局再三提醒：售楼处的热闹气氛是设计出来让人「即兴」签约的，曾有准买家即场签临约、事后反悔，白白损失数十万元订金。