「睇楼纸」是香港人的口语，正式名称叫「地产代理协议」（买家用的标准表格是「表格4」，卖家放盘用的叫「表格3」）。它是地产代理在带你看楼之前，必须让你签署的一份具有法律约束力的委托文件——重点不在「睇楼」，而在「纸」，签了之后你就和代理绑上了明确的权责关系（信息核实于2026年8月）。
一、为什么必须签睇楼纸？《地产代理条例》规定，地产代理安排准买家睇楼前，必须与客户签订规范格式的地产代理协议，否则属违规。它的作用对你是双刃剑：保护你（把佣金、有效期、代理义务写清楚），也约束你（不按约定成交也要付佣）。正规代理一定会先签后看；哪个代理没签就拉你去看楼，反而是异常信号。
二、睇楼纸上有什么？你逐栏核对这五项：
①有效期：一般是3个月，过期自动失效，也可重签或约定单次委托。有效期越长，你被「锁定」的时间越久，务必看清。
②委托性质：单边代理（只代表你，从你收佣）、双边代理（同时代表你和业主，必须向你书面披露并取得同意，还得披露向业主收多少佣金）、有可能代表双方的代理——三种情况的权利义务不同，勾选处会明确列出。
③佣金：写明你应付的佣金数额或收费率、以及支付时点（签买卖协议时 or 交易完成时）。这块最关键，标准表格的「附表3」还附了几条保护条款，见下。
④物业范围：协议会列出委托你「物色哪些物业」，通常写「区内任何物业」。范围越具体越不易产生争议。
⑤过户/权益声明：代理有否在该物业中拥有任何权益，必须披露。