「上会」是香港楼市口语，指买家向银行成功申请到按揭贷款，完成成交的整个过程；「估唔到价」或「上唔到会」，就是银行批的贷款不够，甚至拒批。银行批按揭有个关键规则：贷款金额按「成交价和银行估价二者中较低者」来计算。假设你以600万买入一个单位，银行估足价（即估价等于或高于600万），按九成按揭就能借540万，首期只要60万；但如果银行估价只有510万，即使成交价是600万，银行也只会按510万来算，九成按揭只借459万，你要抬钱补足首期差额，这就是俗称的「抬钱上会」，差额太大补不出钱，就可能被迫撻订、损失订金。
银行估价为什么会低于成交价？主要原因有几类：一是银行依赖土地注册处的成交纪录，数据通常滞后一至一个半月，楼价急升时银行估价比市价慢半拍，楼价急跌时银行又会更保守地压低估值；二是屋苑成交稀疏（如村屋、唐楼、单幢楼），缺乏参考数据，银行倾向保守；三是单位本身有问题，如僭建、钉契、凶宅，银行要么压低估价要么直接「不适用」不估价。