二手楼以「现状出售」，签约后才发现的瑕疵，维修费几乎都要买家自己扛，所以看楼时练就一双「侦探眼」非常关键。判断房屋状况，可从上到下、从里到外按五关来查。第一关：渗水——这是二手楼最贵、最难断尾的问题。重点看天花板、墙角、窗台下方、冷气机位有没有水渍、发黄、油漆剥落或发霉；有假天花的要揭开来，用手电筒照内部喉管和石屎顶有没有水印；打开厨柜和洗手盆柜，用鼻子闻有没有霉味，用纸巾抹一下喉管接驳位看有没有渗水；墙角木地板脚线鼓起、发黑，往往是墙脚渗水的警号。
第二关：结构——墙身、横梁、地台若出现又长又斜的裂缝，或裂缝有扩大趋势，可能涉及结构问题，要请专业人士判断；用硬币或木棒轻敲墙身和地台磁砖，声音沉闷「卜卜」声说明是「空心砖」，即磁砖下水泥没填实，厨厕防水区的空心砖尤其危险；地台可放一颗波子或波子滚一下，看是否明显倾斜。第三关：门窗——把每一扇门窗反复开合，看是否顺滑、能否上锁；关好后用卡片试插缝隙，能轻易插入说明缝隙过大，下雨天容易渗水；检查窗框胶边是否硬化、龟裂、收缩，玻璃有没有崩裂，这些都会造成漏水。