会，示范单位与实际交付的单位完全可能不一样，这正是《一手住宅物业销售条例》严格规管示范单位的原因。先分清两类示范单位：一是「无改动示范单位」，俗称「清水房」，它必须按批准的建筑图则和规格建成——窗台、露台、工作平台、阳台、内部间隔和尺寸都要与售楼说明书一致，楼底也不得高于说明书的高度，装置和装修物料也要与说明书相符，若有差异必须展示告示说明；条例还规定发展商必须「先」设清水房，才可设装修房。二是「经改动示范单位」，俗称「化妆房」或「装修房」，这类单位可以改动间隔，还会放满特意订造的家具——特薄衣柜、特小书桌床铺，让人对空间大小产生错觉，而且装修家具未必随楼附送，一切以临约和合约写明为准。
条例要求化妆房内必须展示告示，列明哪些装置、装修物料及设备会出现在实际物业，哪些不会。买家如何核实？第一，参观时带拉尺，用条例赋予的权利量度——注意规定：清水房可以量度、拍照、拍影片，化妆房只能量度、不能拍照（发展商不得无理限制）。