绝大部分二手楼业主卖楼时，物业上都还背着未还完的银行按揭。处理这个问题的核心原则只有一条：卖方必须在成交前或成交当日，用收到的楼价还清按揭，银行签出「解除按揭」文件并在土地注册处登记，物业才能以「干净业权」交给买家。这个流程由买卖双方的律师在幕后操作，具体是这样的。临约签署、买家交细订后，买方律师会先查册确认物业的按揭情况，再透过卖方律师向银行索取「赎回金额」，即还清按揭需付的准确数目；随着成交日临近，卖方律师会安排把楼价余额中相当于赎回金额的部分，直接支付给承按银行以解除按揭，剩下部分才交给业主。
成交当日，银行签发的解除按揭文件会连同转让契一起登记，买家才真正拥有干净的业权。这里有几个必须警惕的风险点。第一，香港银行普遍采用「不限额按揭」（All Moneys），抵押的不只是楼宇按揭本身，还包括业主在银行的其他所有债务，例如私人贷款、汽车贷款、信用卡欠款甚至担保债务。如果业主欠债总额高于楼价余额，银行不会解除按揭，交易就可能烂尾。