「公屋」「居屋」这类香港资助房屋，和私人楼宇（一手楼、二手楼）的购买/申请资格差别非常大。一句话概括：私人楼基本「只要能付钱就能买」，看的是资金；而公屋、居屋是政府用补贴价提供的房子，所以反过来被「资格」牢牢卡住——身份、入息、资产、轮候、转售限制一整套门槛。下面把双方资格摆出来对比（政策核实于2026年8月）。
先看私人楼宇：资格近乎「零门槛」。无论你是香港永久居民、非永久居民、内地居民还是外国人，在私人市场买房都没有身份限制、没有套数限制，也不需要审核收入资产（银行审批按揭时才看你的供款能力，但那是贷款问题，不是购房资格问题）。2024年2月撤辣后，各类身份买家在私人市场交的从价印花税也完全一致（最高约4.25%）。所以私人楼这块，你只需要担心「钱够不够」。
再看公屋（公共租住房屋），它是「只租不卖」的廉价租赁房，申请资格很严：①申请人年满18岁；②申请者及家庭成员现居香港、拥有香港入境权，且居留不受附带逗留条件的限制——说白了，基本只给永久居民身份的本地家庭，持工作签证的高才、优才、专才即使有香港身份证也不符合；③家庭每月总入息和总资产不得超过政府每年公布的限额（2026年的一、二人及家庭限额以房屋委员会年度公布为准，会随市况调整）；④由申请到获配为止，全家在香港不得拥有任何住宅物业。此外还有「配屋时至少一半家庭成员在港住满七年」「轮候」等程序性要求。
再看居屋及同类资助出售房（如绿置居、白居二第二市场），它是政府低于市价卖给合资格市民的自置房，申请资格分两条线：
①「绿表」：给公屋住户、房协出租屋邨住户、持有效绿表资格证明书的人。他们有优先权，且不受公屋的入息资产上限约束，但同样必须在港无住宅物业；
②「白表」：给一般市民（现居私人楼的人）。