「楼花」是香港人对「未建成就先卖」的一手单位的俗称，含意是买主像在买图纸上的一朵花。按法律定义，「兴建中的物业」包括两类：一是尚未建成的楼宇，二是虽已建成但发展商还没拿到「入伙纸」（占用许可证）或「满意纸」（完工证）的单位。而「现楼」是指已建成、拿了入伙纸、可随时入住或出租的楼宇。楼花和现楼最大的不同是：你看不见实物就要付钱，风险也主要藏在这里。先讲法律保护。一手楼花受2013年4月29日全面实施的《一手住宅物业销售条例》（第621章）严格规管，要求发展商公开售楼说明书、价单、成交纪录册等，面积只能以「实用面积」标示；同时地政总署的「预售楼花同意方案」规定，发展商必须先证明项目建到指定阶段、有足够资金完成工程并符合多项条件，才能获发「预售楼花同意书」开始卖楼；获批之前，发展商和地产代理连一分钱订金或「留位费」都不能收。
这套制度就是为了把「发展商中途烂尾」的风险压到最低。但风险依然存在，主要有五类。