夫妻买房，选「联名」还是「一人名义」，表面看只是写不写名字的问题，实际上在税务计算、按揭获批率、继承路径和财产安排上差别很大。下面分三块讲清楚（政策核实于2026年8月）。
第一块：税费。很多人以为「一人名义」能省钱，其实未必。香港的从价印花税按「整份交易文书」的总代价计算，无论写一个人还是两个人的名字，买楼那天按楼价交的印花税金额本质一样（除非涉及非永久居民或已有物业的特殊情形）。真正有差别的：①如果你是首次置业、而配偶名下已有住宅物业，若用联名买，银行和税务局会把你丈夫/妻子的物业也算进来，可能导致印花税按「第1标准第1部」（即非首次置业较高税率）缴付；用「一人名义」（首次置业那个人单独买）则可享受较低的首次置业从价印花税率。
换言之，联名有时会「令税率变贵」，一人名义有时能「保住首置优惠」，但要注意：日后其中一人的名字要加上去（加名的转名），又会产生新的印花税。②近亲（含配偶）之间的业权转移有税务优惠——印花税可按「第2标准税率」计算，远低于非近亲交易，而且可豁免额外印花税和买家印花税（后者2024年起本身也取消了）。所以如果想换名、加名、减名，夫妻之间操作税负最轻。
第二块：按揭。银行审批按揭时会把「所有业权人」的供款与入息比率、信贷状况一起评估。用一人名义买，只有那一个人的收入能用来申请按揭，供款能力要求高，能批的贷款额可能低，首付门槛就高；夫妻联名买，可以把双方的收入合并计算去申请按揭，总贷款能力更强，更易贷到高成数、做到九成，这在香港买楼的实操中非常重要——很多单靠一方收入贷不足的情况，靠联名就能解决。