印花税是香港买楼里最「讲时效」的一笔钱——它不是成交时才交，而是从你签下第一份买卖文件那天起，就进入倒计时。这一题把「什么时候交」「交晚了会怎样」「怎么补救」一次讲清（政策核实于2026年8月）。
一、什么时候交：从价印花税的缴付期限是「签立应课印花税文书后30天内」。实际操作中，一套楼通常有两份文件：先签「临时买卖合约」（临约），后签「正式买卖合约」（正约）再签「楼契」。规则是——以同一单交易里签立的首份协议（一般是临约）日期起算30天。有两个例外细节：①若正式买卖协议在临约之后14天内签立，则按正约日期起算30天；②政府曾有「延期缴税」安排（可延至按合约签立楼契或物业转售之日，最长3年），但自2011年6月30日起，住宅物业买卖协议已不获准延迟缴交——也就是住宅买楼必须在30天内把税交掉，不能拖到成交。
二、逾期会怎样：后果分两重。第一重是「加印罚款」——没有在期限内盖章的文件，印花税署署长在收到税款+罚款后才会给文件盖章。罚款按逾期时间分三档：逾期不超过1个月→应缴印花税的2倍；逾期超过1个月但不超过2个月→4倍；逾期超过2个月→10倍。举例：一套楼的从价印花税是24万，若拖了2个月以上才缴，罚款高达240万，比税本身还贵——所以「忘了交」的代价非常大。第二重是法律效力问题——未加盖印花的买卖协议/楼契，在法庭上不能作为证据使用，等于你的产权文书「废了一半」，转卖、按揭、继承都可能受阻。