香港印花税有一整套「宽免」和「退税」机制，很多买家多交了几十万都不知道能拿回来。这一题把最常见、最实用的几种情况讲清楚（政策核实于2026年8月）。先记住一个总原则：香港印花税「先按规则收、符合条件再退」，所以能不能退，全看你交易的情形和是否在期限内申请。
一、最常见：近亲转让（可豁免或只交100元）。配偶、父母、子女、兄弟姊妹等近亲之间转让住宅物业，只要双方都是「代表自己行事」，通常可以按第2标准税率计算甚至只缴100元印花税，远低于市价转让。对内地家庭尤其有用：父母把香港物业「送」给子女、夫妻之间转名，都能省下一大笔从价印花税。但注意「近亲」定义有严格清单，且要通过律师办理，别自己乱操作。
二、换楼退税（先买后卖，退「部分从价印花税」）。如果你本身有香港住宅，先买了新楼（因此要按第2标准以上的税率缴税），之后在指定期限内卖掉旧楼，可以申请退还「新旧税率之间的差额」。规则（适用于2016年11月5日或之后购入的新物业）：需在新物业楼契签立后12个月内出售旧物业；申请期限为「购入新物业的可征税文书日期后2年内」或「出售旧物业楼契日期后2个月内」，两者以较后者为准。表格：IRSD125A。这是「改善居住、先买后卖」家庭最常见的退税来源，很多中介和律师会主动帮你算。
三、交易告吹（取消、废止或未履行）：签了临时/正式买卖合约并已缴印花税，但交易最终没有完成（不是因再转售等），可在买卖协议被取消后2年内申请退还已缴的从价印花税。表格：U3/SOA/F04（豁免印花税申请）。