发展商延迟交楼，买家的权利主要写在《一手住宅物业销售条例》要求的买卖合约强制性条文里。首先要明白，合约里的「预计关键日期」只是预计完工日，不等于收楼日——发展商到关键日期后还要申请入伙纸、满意纸，再书面通知你收楼，这个过程通常要数星期甚至数月，所以实际收楼日通常比关键日期晚，这不叫违约。真正的「延迟交楼」是指超过了关键日期（或经合法延展的日期）仍未完成。什么情况下发展商可以合法延后？条例规定只有六类原因，且须由监管建筑过程的「认可人士」（通常是建筑师、工程师或测量师）批准：不可抗力或天灾、工人罢工或工地封闭、暴动或内乱、火警或其他不能控制的意外、战争、恶劣天气。
批准后，发展商必须在14日内把延期证明书书面通知你。除此之外的拖延，买家就有权追讨。买家有两阶段权利。第一阶段：若发展商在关键日期或经延展日期之后仍未能完成项目，你可以在该日期后28天内，以书面通知撤销合约；一旦撤销，发展商须在7天内退还你已支付的所有款项（订金加楼价余款）并连利息。