「查册」在香港指的是到土地注册处查核一套物业的登记记录，可以理解成「查这套楼的身份证明和历史档案」。土地注册处是香港政府负责登记所有土地和物业契约文件的部门，凡是与该物业有关的买卖、按揭、法庭命令等文件都必须在那里登记，因此查册记录就是一套物业最权威的「底细」。为什么要查册？因为一套楼看起来很干净，背后可能藏着业权问题，例如：卖方其实不是登记业主、物业有未解除的按揭或押记、被法庭「钉契」（禁制转售）、有未执行的清拆令、涉及诉讼等。
这些「产权负担」会直接影响你是否能顺利过户、银行是否愿意批按揭，甚至可能让新业主事后背上债务或麻烦。根据地产代理监管局（EAA）的规定，地产代理在买家签临时买卖合约之前，必须代买家进行土地查册，并提供一份查册结果的文本给买家，否则可能被纪律处分——但作为买家，你也应该自己掌握查册的方法，不要完全依赖代理。具体怎么查？