「建期付款」和「发展商按揭」是发展商卖楼时常用的两招，看起来诱人，坑也不少。先解释概念。「即供期付款」和「建筑期付款」是两种付款时间安排：选「即供」，楼宇还没落成你就要开始供款，但发展商为了尽早套现，通常会给你较大折扣；选「建筑期」，你只需等到楼宇落成后才申请按揭、开始供款，折扣较小。而「发展商按揭」则是指由发展商旗下的财务公司直接借钱给你，和银行按揭不同——它不受香港金融管理局（金管局）监管，按揭成数可高达楼价八成、九成甚至更高，申请时普遍不要求压力测试、甚至不用入息证明，还会提供首两三年低息甚至「免息免供」的蜜月期，因此被戏称为「呼吸Plan」（只要有呼吸就能借）。
这类计划风险集中在五点。第一是利息后坐力：蜜月期一过，利率会从约「最优惠利率减2.5厘」猛跳到「最优惠利率加2厘」甚至更高，供款额随时翻倍；消费者委员会举例，全期利息开支可能较银行按揭高约三倍。