法律上说，未成年人（香港法例一般指未满18岁的人士）可以「拥有」香港物业，但由于未成年人不能有效处理财产，实务中会带来一系列障碍，因此几乎没有人会建议用未成年子女名义买楼。下面把「能不能」「怎么持」「有什么问题」讲清楚（本文法律依据核实于2026年8月）。
第一，能不能买？从《物业转易及财产条例》和判例法来看，未成年人可以成为物业的注册拥有人（即在土地登记册上登记为业主），没有人禁止「未成年人名下持有物业」。例如父母可以代表未成年子女购入物业并以其名义登记。香港《新界条例》第18条甚至专门规定：当土地归属于未成年人时，民政及青年事务局局长为该未成年人委任受托人代为持有，受托人的委任需在土地注册处登记，且受托人处置该土地前须获局长同意。这说明「未成年人拥有物业」在香港是法律上存在且被规管的情形。
第二，但实际上能不能「正常买卖」？很困难。关键问题在于：未成年人欠缺「法律行为能力」——签合同、抵押、转让这些处置物业的动作，未成年人不能独立有效地作出。根据《受托人条例》第54条，未成年人享有的实益权益，法院可以为该未成年人的赡养、教育或利益作出命令，委托专人将财产转易；《土地业权条例》第61条也规定，未成年人对土地的处置受到限制。换句话说，物业在未成年人名下之后，要卖、要抵押、要按揭，都得有成年监护人、受托人或法庭介入，流程复杂且不自由，银行一般也不愿意向未成年人名下的物业批按揭（抵押合同效力存疑）。