根据差饷物业估价署《香港物业报告2026》，香港私人住宅在2025年底的市场回报率约为2.4%至3.7%；按单位面积细分，2026年初全港私人住宅平均约2.83%——实用面积40平方米以下的小单位回报率最高约3.6%，40至69.9平方米约3.1%，70至99.9平方米约2.7%，100至159.9平方米约2.6%，160平方米以上的大宅最低约2.3%。规律很明显：单位越小回报率越高，因为大宅楼价基数高而租金升幅跟不上。
地区差别也很大：新界普遍跑赢港岛九龙，例如屯门、天水围、元朗一带可达3.5%至4.5%，沙田约3.2%，而港岛中西区、半山豪宅回报率只有2.2%至3.2%，因为这些地段买的是「位置」和「升值」，不是现金流。这里必须区分两个数字：「毛回报率」是用全年租金除以买入价，「净回报率」还要扣掉所有持有开支——管理费（每呎约2.7元）、差饷（应课差饷租值5%）、地租（应课差饷租值3%，新界及新批地契物业）、维修保养、空置期损失（每年约半个至一个月租金）、出租代理佣金等。