买房除了楼价和印花税，还有一串「杂费」等着你。这一题把每项的大致金额和「谁付」讲清楚，让你预算时不留死角（金额为2026年市场行情，核实于2026年8月）。
一、律师费（买卖双方各自付）：香港买房必须请律师处理合约、查契、代缴印花税、办理按揭契和楼契注册。律师费没有法定标准，一般按楼价阶梯报价：300万以下约6,000-7,000港元；300万-600万约7,000-8,500港元；600万-1,000万约8,500-10,000港元；1,000万以上10,000港元起，逐案报价。粗略估算公式约楼价的0.2%-0.25%。差异在于：一手新盘通常由发展商指定律师行、费用较低或含在楼价中；二手楼买卖双方各自聘请、费用自付。要注意「全包价」是否真的包含按揭契、查册费和注册费（通常注册每份文件约500港元起），避免隐藏收费。
二、地产代理佣金（买家部分）：二手楼惯例买卖双方各付约楼价1%，实际可议（市况差时买家可谈到0.5%）；一手新盘买家0佣金，佣金由发展商承担（发展商付约2-5%）。注意香港佣金「由谁付」可以在临约里约定，且佣金按成交价计算、成交时支付。
三、估价费：多数情况下银行免费为按揭申请估价（银行有内部估价团队或合作估值为争生意）。若你自己请独立测量师做专业估价，约1,000-2,000港元。更需要注意的是「估价差」：银行按「估值与成交价较低者」批按揭，若银行估价比成交价低，差额要你自掏现金补——这才是真正要预留的隐形支出。