香港的二手楼绝大多数是「现状出售」——你看到什么样子就买到什么样子，成交后发现漏水、电器老化、水管问题，维修费基本要你自己掏。所以看楼（香港叫「睇楼」）的那十几分钟，是你发现问题的黄金机会。下面按「单位内部→大廈外部→周边环境→背景调查」四层给你一份实用检查清单（信息核实于2026年8月）。
一、单位内部——重点查四样：
①漏水/渗水（最头疼、最常见）。重点看天花板、窗边、厕所外墙、厨房柜底、冷气机位和地脚线：有无水渍、发黄、油漆剥落、墙身发黑、地板发胀或霉味。香港潮湿，厨房浴室和窗边是重灾区；若天花有新近修补的痕迹或局部新漆，多半是为了盖水痕。带一支电筒照暗角、假天花和柜底；拿一张纸巾放在窗边关窗，测试是否漏风。真正的「硬核」测法，是在浴厕地台倒一桶水看去水是否畅顺，甚至与楼下单位核对是否有渗漏（可在成交前的二次睇楼做）。
②僭建（违例建筑）。看墙身、间隔有没有被改动过：主力墙被拆改是重大风险——不仅违反屋宇署规定、影响结构安全，还会让银行拒批按揭。留意露台、天台、檐篷有没有搭出来的铁笼、花槽、冷气机平台等「僭建物」。拿不准时，可请律师或专业人士到屋宇署的「百楼图网」查该单位获批的建筑图则作对比（僭建问题详见第60题）。
③「化妆楼」陷阱。卖家为了好卖会快速翻新，用新油漆、大型家具、深色墙纸和浓香薰掩饰瑕疵。睇楼时别只看表面新净：留意墙身颜色是否不一致、木地板有没有翘起或踩下去发空、柜门抽屉是否松脱、假天花是否特别低——这些都可能藏着问题。
④水电设备。开关所有水龙头试水压和水质，冲厕、试去水；用手机充电器逐个插苏（插座）测试是否通电；开灯、检查电箱跳掣是否正常。