先说结论：2023到2025年初，香港楼价连跌了三年，跌势在2024年下半年逐渐见底，2025年开始温和回升，2026年上半年出现明显反弹。下面按官方数据把每一段说清楚（本文数据核实于2026年8月）。
看楼价最权威的指标是差饷物业估价署每月公布的「私人住宅售价指数」。下跌段：2022年楼价跌了约15%，2023年再跌约7%，2024年又跌约7.1%，也就是说从2022到2024年这三年，楼价累计跌了大约26.6%。到2024年12月，售价指数收在289点左右，差不多回到了2016年的水平，创下近八年半低位。当时楼价承压的主要原因有三个：一是2022年起美国急速加息，香港按揭利率跟着走高，供楼成本大增；二是内地经济放缓、港股疲弱，买家和资金观望；三是新盘供应量大，发展商为了出货不断减价抢客。
转折点发生在2024年2月：政府全面撤销所有「辣招」（需求管理措施），包括取消额外印花税、买家印花税和新的住宅从价印花税（详见第31题）。再加上2024年香港跟上美国开始减息、按揭成数上限上调，市场气氛从底部慢慢回暖。2024年虽然楼价还在跌，但成交量已经回升了23%，很多买家趁低位入市。
2025年是「止跌回升」的一年。差饷署数据：2025年全年私宅楼价累计上升约3.3%，年底（第四季）楼价较2024年同期上升约2.5%；2025年12月售价指数约298.6点。