「僭建」是香港对违章建筑的俗称，指的是未经批准、不符合建筑图则或违反《建筑物条例》的加建、扩建工程，比如封阳台、天台加建铁皮屋或房间、露台封闭、单位内加建阁楼、拆除承重墙等。买这样的房子，看起来面积大、价钱平，但代价藏在后面。先讲法律风险。最大的问题是「钉契」：一旦屋宇署发现僭建并发出清拆令，清拆令会登记在土地注册处的物业纪录上，查册就能看到，这套房就被「钉契」了。钉契意味着两件事：一是问题会跟着产权走，即你买入后要由你（新业主）负责清拆和还原，清拆令写明的一般要60天到180天内遵办，逾期无合理理由会被检控，罚款甚至坐牢都可能；二是有些清拆更加棘手，比如拆掉承重结构涉及整座楼安全，或天台加建影响天井消防，可能拖很久都解决不了，屋宇署甚至可以安排「代办工程」先拆再向你追讨费用。
更严重的情形是过去有「挨订党」专瞄僭建楼：买家签了临约、交了订金后，拿清拆令逼业主减价或赔偿，所以法律圈和业界对僭建楼的警惕是双重方向的。