在香港，买楼有两条路：委托持牌地产代理，或绕开代理直接跟业主（「自让盘」）交易。两者的核心差别是：代理要收佣金，但给你一套法定的保护；自让能省佣金，却把所有风险和责任压回你自己肩上。下面把两条路的「得与失」摊开对比（信息核实于2026年8月）。
一、通过持牌地产代理买楼——「花佣买保障」。
你能得到的保障主要有五层：①身份有把关：代理和营业员必须持牌，受地产代理监管局（EAA）规管，买楼前可先上牌照目录核验对方身份，把「假中介」挡在门外；②程序有法定要求：代理必须与你签「睇楼纸」（地产代理协议），必须提供「物业资料表格」（载明业权、面积、楼龄、产权负担等），在签临约前必须为你做土地查册并提供查册文本——这些全是法定责任，不是代理「好心」；③披露义务：代理若同时代表业主（双边代理）必须向你披露；你问凶宅、渗水等重大事实，EAA操守守则要求如实地答；④有人可投诉：代理失职（隐瞒凶宅、乱收费等）可向EAA投诉，它可作出纪律处分，这是「自让盘」完全不具备的外部约束；⑤流程有人指引：从议价、临约、按揭到成交，代理熟悉流程，能提醒你订金托管、律师把关等关键环节。
风险主要是两个：付佣金（二手约1%）；以及——别忘了——代理的佣金和成交挂钩，他天然有「催你成交」的动机，个别代理会淡化风险，所以不能把代理当律师用，关键条款仍要自己请律师把关。
二、私下直接联系业主（自让盘）买楼——「省佣、但要自保」。
好处：没有中介佣金（二手楼能省约楼价1%），和业主直接沟通，信息「原汁原味」。