先破除一个常见误解：香港地产代理的佣金「没有法定标准」，收多少、谁付、何时付，全部取决于你和代理在「地产代理协议」（睇楼纸/放盘纸）里怎么约定。行业惯例只是「参考价」，不是法律强制（政策核实于2026年8月）。
一、常见的行规比例：
①二手楼：买卖双方「各自向自己委托的代理付佣金」，行规是各约楼价的1%（多为0.5%至1%之间，视议价能力浮动）。例如一套600万的二手楼，买家付6万、业主也付6万，两家代理公司各拿一方。但注意：这1%不是死的——市场淡、代理抢客时，谈到0.5%甚至更低都可能；关系熟、大额物业也有折扣。关键是谈好的数字要写进睇楼纸或临约，口头「打个折」一律不作数。
②一手楼：买家通常「不用付佣金」，佣金由发展商（卖方）付给代理，行业一般是楼价的2%至5%（视楼盘和代理公司安排）。这就是中介广告常说的「一手免佣」。不过买家并非完全零成本——代理可能从自己的佣金里拿一部分「回佣/回赠」给你作为拉客手段，这个回赠多寡由代理公司自由决定，视乎他们想不想抢你这张单。
二、佣金「谁付」的关键在于委托关系：
香港的佣金规则跟着「你是谁的客户」走：你委托代理帮你找楼买楼，你是「买方客户」，你的代理向你要佣金（约1%）；同时卖方的代理向业主收佣金。如果同一间公司「既代表你又代表业主」（双边代理），按《地产代理条例》与其操守守则，它必须向你披露「同时向业主收取多少佣金」，避免两头瞒。