这两个词都和「在一栋楼里多个业主共用一个屋顶」的居住形态有关。先讲「分层业权」。香港绝大多数住宅是「分层大厦」——一栋楼被切成多个单位，每个单位归不同业主所有。你拥有的「业权」分两部分：一是你单位内部的「专用部分」（等于你买房契约里写明的那一方天地）；二是所有业主「共同拥有」的「公用地方」，包括大堂、走廊、楼梯、电梯、天台、外墙等。这套「单位归各人、公共部分归大家」的产权安排，法律上就称为分层业权，它的游戏规则写在一份叫「大厦公契」的文件里——公契会规定公用地方的范围、能否养宠物、能不能做商业用途、管理费怎么定、如何成立管理组织等，内容可能上百页，而且对楼里每一任业主都有约束力。
再讲「业主立案法团」（简称法团）。法团是依据《建筑物管理条例》成立的法定组织，它代表全栋楼的业主，负责管理、控制和维护大厦的公用部分，例如安排维修、聘请管理公司、管理财务、对外签约和起诉应诉。